부자주주의 투자공부

지적측량에는 경계복원측량, 지적현황측량, 분할측량, 등록전환측량이 있습니다. 각각의 측량수수료는 '지적측량바로처리센터(https://baro.lx.or.kr)'에서 확인할 수 있습니다. 경계복원측량 지적공부사아에 등록된 경계를 실제 대지에 복원하는 것으로, 건물을 신축·증축·개축하거나 인접한 대지와의 경계를 확인하고자 할 때 주로 하는 측량입니다. 건물 간의 거리가 좁은 도심지역이나 토지의 이해관계가 복잡한 시골에서는 애써 지은 건물이 타인 소유의 땅을 침범해 문제가 발생하는 일이 잦습니다. 그래서 집은 짓기 전 경계복원측량을 통해 대지의 결계를 명확히 하면 이러한 일을 방지할 수 있습니다. 더불어 측량 결과로 인한 다툼이 발생하지 않도록 측량 날짜를 미리 통보하여 인접 대지 소유주의 입회 아래 진행하는..

농지의 용도를 변경하는 법 지목 변경은 「공간정보의구축및관리등에관한법률」 제81조에 따라 이뤄집니다. 아래의 사유가 발생한 날로부터 60일 이내에 토지소유자가 지적소관청에 신청하면 됩니다. 「국토의계획및이용에관한법률」과 같은 관계볍령에 의해서 토지의 형질변경 등의 공사가 준공된 경우 토지 또는 건축물의 용도가 변경된 경우 도시개발사업 등의 원활한 사업 추진을 위하여 사업시행자가 준공 전에 토지합병을 신청하는 경우 또한 토지이음(http://www.eum.go.kr/) 등을 이용해 먼저 토지이용계획확인원을 살피고, 지목에 따라 가능한 건축행위 여부와 건축물의 종류를 알아봐야 합니다. 농지를 집이나 창고, 공장용지로 바꾸어 해당 용도로 사용하려면 농지를 다른 용도로 사용하겠다는 농지전용허가 신청서를 시·군·..

경매와 온비드 공매의 기본적인 구조는 비슷하지만 실제 진행되는 과정에 차이점이 있습니다. 법원 경매와 온비드 공매의 차이점 법원 경매 온비드 공매 관련법 민사집행법 국세징수법 채무자-채권자 개인 - 개인(금융기관) 개인 - 국가(세무당국) 입찰 장소 물건지 관할 법원 인터넷 온비드 사이트 입찰 방식 기일입찰 (정해진 시간에 입찰 후 현장에서 개찰) 기간입찰 (약 3일간 입찰 후 개찰 결과 발표) 유찰 시 저감률 회차당 20~30%씩 회차당 10%씩 회차 간 간격 약 1개월 약 1주일 잔금납부 기한 낙찰 후 약 1개월 낙찰 후 약 1주일~1개월 (금액에 따라) 인도명령 방식 인도명령 즉시 신청 가능 명도소송 후 승소해야 인도명령 신청 가능 입찰 방식 경매는 입찰할 때 직접 법원에 가서 해야 하지만 공매는 ..

경·공매를 통해 토지 투자를 하면 일반적인 매매 투자에 비해 이점이 있습니다. 그 이점은 세 가지로 볼 수 있습니다. 첫 번째. 과소토지(자투리땅)의 경우 감정가가 비교적 저렴하다. 경·공매에서 감정가를 산출할 때는 기존에 거래되었던 매매 사례를 기준으로 하여감정하는 경우가 대부분이다. 그런데 토지의 경우 아파트나 빌라에 비해 매매 사례가 적고, 더군다나 자투리 땅의 경우는 주변에 비교 대항이 드물다 보니 몇 년 전의 매매 사례를 근거로 물가상승분만 더해 감정가가 정해지는 경우가 많습니다. 그러다 보니 개발호재나 발전으로 인한 가격 상승 내용이 배제되어 있는 경우가 많습니다. 또한 토지 투자에서는 경매보다 공매가 좀 더 유리합니다. 경매는 개인과 개인 간의 금전거래에 의한 이해관계가 충돌하므로 감정을 꼼..